Kahden vuorokauden kuluttua asuntokauppa on tehty. VIHDOIN! Ensin heinäkuusta asti jännitystä, onko asunto mun. Sitten viimeinen kuukausi ollut paperisotaa. Täällä siis kaikki asunto on verrattavissa Suomen kiineistökauppaan. Lisäksi on paljon tarkistettavaa, koska useampi asuntoon liittyvät kulu on asuntokohtainen, ei omistajakohtainen. Tätä varten on siis hyvä palkata apua (gestoria tai lakimies) selvittämään asunnon taustat.
Niitä on ollut:
- kaupungin maksut, jolla katetaan esim. roskahuolto
- vesilaskut
- sähkölaskut
- taloyhtiön vastike ja mahdolliset velat
- muut velat
- asunnon oikein tehty rekisteröinti
Sitä paperin määrää, mitä piti toimittaa gestorialle.
Omalla kohdalla asiat olivat helppoja, koska teen kauppaan naapureiden kanssa, jotka ovat mukavia ja heillä kaikki mahdolliset paperit tallessa ja kaikki hyvin hoidettu. Ainoa ylläri heille oli kaupungin maksut. Siitä ei yleensäkään lähetetä mitään laskua kotiin vaan se käydään maksamassa kerran vuodessa kaupungintalolla (oih, niin nykyaikaista). Kukaan ei heille ollut kertonut tästä eli mistäs sitä voi asiasta tietää. Nyt vasta oli soiteltu perään ja ihmettelivät mikä se on. Asuntokaupan aikana sekin selvisi ja he kävivät asian hoitamassa heti seuraavana päivänä. Ylläri tuli esiin viime viikolla, kun selvisi, ettei kyseistä maksua ole maksettu sitten vuoden 2008 eli jo ennen nykyisiä omistajia. Heille oli joku "unohtanut" asiasta kertoa. No, ei ole minun murheeni, mutta inhottava useamman tuhannen euron lasku nykyisille, jotka toki lakimiehen avulla tulevat olemaan yhteydessä myyjään. Joka onneksi pankki.
Tällä hetkellä asiat näyttäisivät olevan kunnossa. Minulla tiedossa summa, josta käyn tilaamassa chekin pankista. Täällä ei onnistu tilisiirto. Kaupat tehdään Notariaatilla ja siellä pitää olla chekki mukana. Muuten on käytännössä mahdotonta esittää, että on maksanut summan. Lisäksi chekkiä kirjoitetaan veroista ja muista maksuista.
Pari päivää ja tämä osuus on stressattu.
Mielenkiintoista kyllä tehdä kauppaa maassa, jossa kaikki tuntuu toimivan eri tavalla. Kuten Suomessa useampi vuosikymmen sitten :-D
Huh, tuota puolta Espanjasta en todellakaan kaipaa. Juuri kun luulee, että kaikki tarvittavat paperit on kasassa tarvitaan vielä joku dokumentti. Grrrrr...
VastaaPoistaAika jännä, ettei naapurisi "tienneet" contribucionista eli ns. kiinteistöverosta. Paitsi ehkä jos ovat ulkomaalaisia. Toisaalta on totta, että siit ei tule mitään ilmoitusta kotiin eikä sen perään vissiin ihana hätään kyselläkään. Eri asia, jos olisi esim. vesimaksut maksamatta, niin kyllä vedet katkaistaisiin jossain vaiheessa.
Onnea ja tsemppiä vielä loppukiriin.
Mielenkiintoista kuulla asuntokauppafiiliksistä Espanjassa. Kylläpä ovat erikoisen haastavasti järjestetty nuo talon vuosittaiset kaupungin maksut, jotka maksetaan paikan päällä. Onkohan siellä tapana teettää perusteellinen kosteusmittaus asuntokaupan yhteydessä?
VastaaPoista